Chez Biarritz Littoral Immobilier, nous avons analysé les tendances du marché immobilier au premier semestre 2024 en nous basant sur une enquête menée en juin par le réseau l’Adresse auprès de ses 330 agences. Après un ralentissement notable en 2023, le marché montre des signes encourageants de reprise.
Une reprise pleine de promesses
Selon l’enquête du réseau l’Adresse, 53% des agences observent une reprise du marché immobilier, et près de 10% rapportent une dynamique positive. Cette amélioration s'explique par la baisse des taux de crédit, désormais sous les 4%, et par une plus grande flexibilité des vendeurs face aux offres des acheteurs.
Négociations et ajustements de prix en hausse
Le premier semestre 2024 a été marqué par une augmentation des marges de négociation, 79% des agences ayant noté cette tendance. Les acheteurs proposent des réductions allant de 5% à plus de 20%, en fonction de la date de mise en vente et du diagnostic de performance énergétique (DPE) des biens. En moyenne, les prix affichés ont diminué de 8% sur un an.
Obstacles à surmonter et perspectives encourageantes
Bien que les conditions de prêt se soient améliorées, certains obstacles subsistent : la réticence des vendeurs à baisser leurs prix, le contexte économique global et l’attentisme des acheteurs. Le DPE reste un facteur crucial, avec une attention accrue des acheteurs sur ce point.
Qu'attendre du second semestre 2024 ?
Pour la seconde moitié de l'année, 52% des agences prévoient une stagnation des prix, tandis que 48% anticipent une baisse. Aucune agence ne s’attend à une hausse des prix. La majorité prévoit une activité similaire à celle du premier semestre, avec 38% des agences anticipant une dynamique accrue.
Les perspectives pour la fin de l'année 2024 restent optimistes. La confiance des marchés financiers et les prévisions de baisse des taux par la Banque centrale européenne devraient maintenir des conditions de prêt attractives, facilitant ainsi les acquisitions pour les futurs acheteurs.
Pour toute information complémentaire ou une évaluation de votre bien, n'hésitez pas à contacter Biarritz Littoral Immobilier. Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers.